Des rapports récents, notamment dans Arabian Business, indiquent des prévisions des analystes immobiliers. Ces experts anticipent une hausse moyenne des prix de location à Dubaï d’ici 2025. Pour les locations à court terme, on s’attend à une augmentation de 18 %. Quant aux locations à long terme, la hausse serait d’environ 13 %. Ces prévisions se basent sur les dernières données de transactions du Land Department. Elles prennent également en compte les tendances actuelles de location. Qu’est-ce qui motive ces changements et qu’est-ce que cela signifie pour les locataires et les investisseurs ?
Pourquoi les prix des loyers augmentent-ils ?
Qu’est-ce qui se cache derrière cette hausse anticipée ? Il s’agit en grande partie de l’afflux de professionnels qui s’installent à Dubaï, attirés par son mode de vie animé et son marché de l’emploi dynamique. De plus, les prix de l’immobilier à Dubaï n’ont cessé de grimper ces dernières années, ce qui rend le marché de la location encore plus attrayant. Selon les experts, les acheteurs du monde entier sont de plus en plus nombreux à s’intéresser aux opportunités de location lucratives de Dubaï, et la demande de biens immobiliers résidentiels est appelée à monter en flèche. Les investisseurs sont impatients de profiter de cette tendance, cherchant à gagner des revenus passifs grâce aux propriétés locatives.
Tendances actuelles et projections futures
Des données récentes montrent que les prix de location des biens immobiliers à Dubaï ont déjà fait un bond notable, avec une augmentation moyenne de 13,5 % au cours du seul premier semestre de l’année 2024. D’ici la fin de l’année 2025, une hausse potentielle d’environ 20 % pourrait être observée. Cette tendance à la hausse est soutenue par la croissance organique du marché immobilier de Dubaï, qui comprend l’augmentation de la valeur des propriétés, l’apparition de nouvelles tours résidentielles et une augmentation du volume des transactions, tant pour les ventes que pour les locations. Le Dubai Land Department a indiqué qu’au cours du troisième trimestre 2024, il y a eu plus de 48 000 ventes de biens immobiliers, pour un montant total de plus de 120 milliards AED. Il s’agit là d’une activité considérable, qui souligne l’attrait de Dubaï en tant qu’endroit privilégié pour les investissements immobiliers. À l’avenir, l’offre de logements va considérablement augmenter, avec environ 182 000 nouvelles unités qui devraient être achevées entre 2025 et 2026. Environ 76 000 de ces logements devraient être prêts en 2025, ce qui devrait permettre de répondre à la demande croissante.
L’impact des expatriés et des touristes
L’afflux d’expatriés et de touristes est l’un des principaux moteurs de la demande locative à Dubaï. Alors que la ville consolide son statut de plaque tournante mondiale pour les affaires et les loisirs, le développement continu des attractions touristiques et des installations commerciales attire davantage de visiteurs et de professionnels. Cela alimente le besoin de locations à court et à long terme. Le marché de la location à Dubaï peut devenir très compétitif, en particulier pendant les périodes de pointe, lorsque les prix de location des biens immobiliers peuvent monter en flèche, notamment dans les quartiers populaires tels que Downtown Dubai.
Conseils pour les locataires et les investisseurs
Si vous envisagez de déménager à Dubaï ou d’investir sur le marché de la location, voici quelques conseils à prendre en compte.
Pour les locataires
- planifiez à l’avance : compte tenu de l’augmentation prévue du prix des loyers, il est judicieux de commencer à chercher tôt. Vous disposerez ainsi de plus d’options et de tarifs potentiellement plus avantageux avant que le marché ne s’emballe ;
- explorez différents quartiers : si les quartiers populaires comme Downtown Dubai et Dubai Marina affichent des prix plus élevés, pensez à explorer les quartiers émergents qui offrent des tarifs compétitifs et de bonnes commodités ;
- négociez : n’hésitez pas à négocier les conditions de location avec les propriétaires. Compte tenu de l’augmentation de l’offre prévue pour 2025, les propriétaires seront peut-être plus enclins à offrir des conditions favorables pour s’assurer des locataires ;
- étudiez le marché : tenez-vous informé des tendances en matière de location et des prix de location des biens immobiliers à Dubaï. Ces connaissances peuvent vous aider à prendre de meilleures décisions et à planifier efficacement vos contrats de location.
Bonus : pour plus de conseils avisés sur ce sujet, faites appel à GID agence immobilière spécialisée à Dubai !
Pour les investisseurs
- faites des recherches ciblées : effectuez des recherches approfondies sur les zones où les rendements locatifs et le potentiel de croissance sont les plus élevés. Recherchez les quartiers qui sont en cours de développement ou qui ont des projets d’infrastructure à venir ;
- pensez aux locations de courte durée : avec l’augmentation du tourisme, les locations de courte durée peuvent constituer un investissement lucratif ;
- diversifiez votre portefeuille : si possible, envisagez de diversifier vos investissements en investissant dans différents types de biens ou différents lieux afin d’atténuer les risques liés aux fluctuations du marché ;
- tenez-vous au courant des réglementations : tenez-vous au courant de toute modification de la législation et de la réglementation en matière de location à Dubaï, car elle peut avoir une incidence sur votre stratégie d’investissement et votre rentabilité.
