L’investissement immobilier reste une valeur sûre quant à savoir où placer son argent. Il existe plusieurs types d’investissements immobiliers, mais l’investissement immobilier locatif est un investissement qui présente de nombreux avantages, dont l’assurance d’avoir des revenus supplémentaires. D’ailleurs, l’investissement immobilier est un projet aussi bien à long terme qu’à court terme. L’investissement immobilier consiste à acquérir un bien immeuble et à le revendre ou le mettre en location (investissement locatif). Découvrez dans cet article l’essentiel à connaître sur l’investissement locatif, ainsi que le potentiel de Bordeaux, Mulhouse, Lille et Montpellier en la matière.
L’investissement locatif, un secteur aux multiples avantages
Présentation de l’investissement immobilier locatif
Dans le cadre de l’investissement immobilier locatif, le bien acquis est mis en location par le propriétaire, durant une durée indéterminée. Ce type d’investissement répond au besoin de recevoir des revenus locatifs, complémentaires aux revenus habituels. Il possède plusieurs atouts :
- la constitution d’un patrimoine immobilier ;
- le bénéfice d’avantages fiscaux.
Un investissement immobilier locatif ne se fait pas à la légère, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un professionnel avant de concrétiser son projet. Par exemple, il est possible d’opter pour les meilleurs placements en immobilier avec expat-immo.com et de profiter ainsi de l’expertise immobilière nécessaire pour un taux de rendement élevé.
Les avantages de l’investissement immobilier locatif
Outre la possibilité d’augmenter les revenus, l’investissement immobilier locatif offre plusieurs avantages :
- la défiscalisation immobilière, encadrée par le dispositif Pinel (investissement immobilier locatif neuf ou ancien rénové), par le statut LMNP/LMP (Loueur Meublé Non Professionnel/ Loueur Meublé Professionnel) ou la loi Malraux (relative aux travaux de rénovation) ;
- la diversification de patrimoine simplifiée, grâce au crédit immobilier pour acquérir le bien immobilier.
L’investissement immobilier locatif concerne les maisons, les appartements, les immeubles, les locaux professionnels ou industriels, etc. Il peut être réalisé par un particulier ou par une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI).
Quatre villes de France au fort potentiel locatif
Bordeaux, le calme des quartiers de la « Belle endormie »
En dépit de prix immobiliers assez élevés, Bordeaux reste une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Effectivement, cette ville est caractérisée par une grande proportion de population estudiantine, ce qui déséquilibre l’offre et la demande en logements locatifs. Les infrastructures sont constamment améliorées afin de favoriser l’expansion de la ville, telle que la mise en place de la ligne directe de TGV Paris-Bordeaux. Le dynamisme économique joue également un grand rôle dans la popularité de la ville de Gironde. Opter pour un investissement immobilier locatif à Bordeaux, c’est la garantie d’un cadre de vie exceptionnel et de nombreux espaces verts. En octobre 2022, le loyer par m² pour les appartements a été estimé à 4 837 €, avec une demande supérieure à l’offre. Le risque de vacances locatives est donc amplement réduit. Enfin, la rentabilité locative moyenne y est de 4 %, et 75 % des biens immobiliers sont des appartements.
Mulhouse, des opportunités dans l’immobilier
La ville alsacienne est parvenue à se détacher de son ancienne impopularité, en dépit du fait qu’il s’agisse d’une des villes où l’immobilier est plus qu’abordable. Située à proximité de la Suisse et de l’Allemagne, elle intègre une région culturelle et historique. La capitale des musées techniques est labellisée ville d’art et d’histoire, grâce à son riche patrimoine architectural. Elle possède de nombreux atouts immobiliers et des offres foncières attractives, comme un rendement locatif brut de 10 %. Éligible au dispositif Pinel, Mulhouse a des loyers très attractifs :
- 1 700 € le m² pour un appartement ;
- 2 300 € par m² pour une maison, à titre indicatif.
Outre un marché immobilier abordable, la ville bénéficie d’atouts économiques (une expansion basée sur une stratégie de développement territorial) et de l’optimisation des transports : port fluvial, aéroport, TGV et réseau autoroutier. Les quartiers recommandés pour réaliser un investissement locatif sont : le centre-ville historique autour de la Place de la Réunion, le quartier Doller, les Fonderies ou encore Rebberg.
Lille, les avantages d’une ville étudiante
Haut lieu festif et dynamique de la région Nord-Pas-de-Calais, Lille jouit de la 2e croissance démographique en France. Avec une demande locative élevée et une population fortement estudiantine, la ville offre de nombreuses opportunités immobilières, en particulier dans l’immobilier neuf. Lille est proche de Paris, de Bruxelles, de Londres et d’Amsterdam. Des avantages géographiques qui sont favorables à un investissement locatif, avec des prix au m² qui dépendent du type de bien immobilier : 3 150 € pour une maison et 4 160 € en moyenne pour un appartement.
L’attractivité immobilière de Montpellier
À deux pas de la mer Méditerranée, Montpellier est une ville à forte potentialité immobilière. Très ensoleillée, elle fait le bonheur de ceux qui recherchent la tranquillité et le bien-être avant tout. Le prix de vente d’un bien immobilier à Montpellier avoisine les 3 500 € le m², ce qui ne décourage nullement les investisseurs. Montpellier est la 4e ville étudiante de France et, à l’instar des trois villes citées précédemment, la population étudiante garantit un investissement locatif rentable. Voici quelques-uns des quartiers où l’investissement est le plus sûr :
- l’emplacement des Beaux-arts, le Boutonnet et le quartier des Hôpitaux-Facultés ;
- les Figurolles pour les budgets modérés ;
- le quartier de l’Écusson, en centre-ville ;
- le nouveau quartier de Port-Marianne.
