L’énigme de l’accessibilité au logement
Les gouvernements locaux se penchent sur la question de l’accessibilité au logement, et dans certains cas engagent des procédures judiciaires, tandis que le secteur privé cherche des solutions pour garantir la disponibilité de la main-d’œuvre. Pendant ce temps, LendingTree offre une lueur d’espoir pour les nouveaux acheteurs de maison en 2019.
L’accessibilité au logement reçoit beaucoup d’attention ces derniers jours, avec la nouvelle que la Californie poursuit Huntington Beach dans le comté d’Orange en vertu d’une nouvelle loi sur le logement. Plus tôt dans le mois, la ville avait intenté un procès contre l’État, qualifiant d’inconstitutionnelle une loi étatique imposant des objectifs en matière de logement.
En annonçant le procès, le gouverneur Gavin Newsom a qualifié le manque de logements de « menace existentielle pour l’avenir de notre État et exige une réponse urgente et globale ».
Les villes et les comtés de Californie sont tenus par la loi de créer des plans de logement qui répondent aux besoins de la région au sens large et de son économie. En vertu de la loi, le plan de logement de la ville doit accueillir une part équitable des besoins régionaux en matière de logement et fournir un zonage qui encourage le développement de logements abordables pour les résidents de la ville à tous les niveaux de revenus, y compris les logements abordables et les logements à revenu moyen. Newsom a déclaré que Huntington Beach s’est mis en infraction avec la loi lorsqu’elle a modifié son plan et réduit le nombre de nouvelles unités de logement.
« Personne ne s’oppose à ce que les gouvernements locaux et étatiques investissent dans ou promeuvent ‘l’abordabilité du logement' », note Steve Murray, président de REAL Trends. « Qui pourrait être contre le logement abordable ? »
Mais Murray prévient que les efforts pour légiférer à travers le problème peuvent faire plus de mal que de bien, citant les recherches de l’économiste Thomas Sowell, auteur de Housing Boom and Bust. ; « Sowell souligne que ce sont, en fait, les gouvernements locaux et étatiques qui ont créé le problème en premier lieu », dit Murray. “En augmentant le coût et la complexité du développement du logement sur une très longue période, ils ont diminué les terrains disponibles pour le développement résidentiel, augmenté le coût des terrains dans les zones où le logement est nécessaire et augmenté les coûts de développement à un point tel que dans certaines communautés aux États-Unis, les coûts gouvernementaux par site de maison avoisinent 61 500 euros par lot”
« Comment pouvez-vous construire des logements abordables dans ces conditions ? » Murray a demandé.
L’industrie privée s’attaque à la crise du logement.
La Californie n’est pas le seul État à se battre pour répondre aux besoins en logement de ses citoyens. Dans l’État de Washington, où se trouvent les géants de l’industrie technologique Amazon et Microsoft, la croissance de l’emploi a dépassé celle du logement à Seattle ces dernières années.
« Cet écart dans les logements disponibles a fait bondir les prix des logements de 96 % au cours des huit dernières années, faisant de la région du Grand Seattle la sixième région la plus chère des États-Unis. »
Citant la situation comme une « crise », Microsoft a récemment annoncé qu’elle engagerait 500 millions de dollars pour résoudre le problème (article sur la pour IPN ). Une grande partie de l’argent sera utilisée pour préserver les logements existants et construire de nouveaux logements pour les résidents à faible et moyen revenu.
Expliquant sa stratégie, Microsoft a déclaré qu’elle visait un effet multiplicateur. « Les efforts que nous avons étudiés ailleurs nous ont appris qu’une approche efficace consiste à fournir des prêts à court terme pour permettre à ceux qui veulent construire des logements abordables de disposer du temps nécessaire pour naviguer dans le processus d’acquisition de terrains auprès du secteur public et pour obtenir un financement de construction à plus long terme. Avec ces investissements et d’autres similaires, il est possible de prêter de l’argent, d’accélérer les progrès, d’être remboursé et de prêter à nouveau cet argent. »
Bien que les actions de Microsoft soient louables, et « peuvent aider à court terme », dit Murray, « à moins et jusqu’à ce que les gouvernements locaux et étatiques se concentrent sur la réduction des obstacles et des coûts du développement résidentiel, ce sera comme le proverbial garçon hollandais essayant d’arrêter une centaine de fuites. »
Perspective optimiste pour les primo-accédants
Sur une note positive, LendingTree voit beaucoup d’avantages pour les primo-accédants dans l’année à venir et a récemment étudié quelles villes sont les plus accueillantes pour les primo-accédants. « Le marché devrait être plus accueillant que l’année dernière », a déclaré Tendayi Kapfidze, économiste en chef chez LendingTree. « Les stocks se sont un peu reconstitués, et l’appréciation des prix des maisons a ralenti (connaissez la rénovation durable Jennifer Bertin ). Même les taux hypothécaires coopèrent, ayant baissé de 50 points de base par rapport à leur niveau record de la fin de l’année dernière, après avoir été dans une tendance à la hausse pendant deux ans.
Ces facteurs peuvent agir pour attirer plus d’acheteurs sur le marché, ce qui rend impératif pour les acheteurs d’être bien préparés (ici article sur le réagrage). Les clés d’une expérience d’achat de maison réussie sont d’épargner à l’avance pour l’acompte, de faire un budget d’achat de maison et de le respecter et de magasiner pour le prêt hypothécaire en comparant les taux avec le même soin que vous magasinez pour la maison. «
